スタッフ紹介Staff
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日野由章
火災保険募集人
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松谷明紀
食品衛生管理責任者・火災保険募集人
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岩本恭生
宅地建物取引士・火災保険募集人・賃貸不動産経営管理士
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岡部昭洋
宅地建物取引士・FP2級
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松井健一郎
火災保険募集人
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松田雅美
建設業経理士3級・少額短期保険募集人・生保募集人
更新情報Info
- 2023-03-19
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1. はじめに：宇部市でマンションを購入する魅力について2. 宇部市の魅力：交通アクセス、生活環境、教育環境など3. マンション購入のメリット：資産価値の上昇、家賃収入の可能性など4. マンション購入...
- 2023-03-18
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1. はじめに：宇部市で不動産を売却する際のポイント2. 宇部市の不動産市場概要3. 不動産売却に必要な準備4. 不動産査定のポイント5. 不動産売却の流れ6. 注意すべきポイント7. まとめ：不動産...
- 2023-03-17
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仲介・買取・リースバックもスピード対応！地域密着の情報量と宣伝力であなたの不動産を「買いたい人」を見つけます！
お客様の声一覧を追加しました♪ 実際にご売却やご購入に至ったお客様より頂戴したお言葉を、多数掲載しております！ 少しでも皆様の不動産のご売却やご購入のご参考になれば幸いです。
- 2023-02-28
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- 2023-01-31
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この記事のハイライト ●住宅ローンが残っている状態で不動産売却をおこなう場合は、住宅ローンの償還表を準備する必要がある●マンションか一戸建てかで必要書類が異なる●決済当日は司法書...
売却の流れFlow
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- 01
- 売却の相談
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- 02
- 物件調査・価格査定
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- 03
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売却依頼・
媒介契約の締結
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- 04
- 売却活動と現状報告
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- 05
- 売買契約
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- 06
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残代金の授受・
物件引渡し
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取と仲介の違いDifference
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- 1 物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- 2 売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- 3 売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- 4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
ブログ Blog
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お客様の声Customer
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姉夫婦がハウスドゥさんにお世話になった時、対応がすごく良かっ...
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担当していただいている岩本さんは、私の難易度の高いこだわりを...
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担当の岩本さんが本当に説明が丁寧で、分かりやすいです。 対応...
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担当の松井さんが丁寧な対応の方で良かったです。質問内容につい...
代表挨拶Message
社是・経営理念 社是「心を高める、経営を伸ばす」 経営理念「ともに豊かに。全従業員の物心両面の幸福を追求するとともに、地域・業界の進歩発展に貢献する」 社是とは、会社が「是」とすること、つまり企業として正しいとする価値観・考え方のことです。その社是を、私たちは「仕事を通して人として心を高めながら、同時にビジネスパーソンとしても経営を伸ばしていこう」と定めました。 そしてその企業の存在理由でもある経営理念は、すべてのステークホルダーに良かれかしとする「ともに豊かに」から始まり、「業に従ずる全員の、物質的・精神的な幸福感をずっと増やし続け、同時に地域社会や業界に貢献していくこと」として定義しました。 GREAT COMPANYを目指す 社是や経営理念に基づき、持続的な成長を可能とする高い「収益性」、仕事を通して成長できる「教育性」、社会を構成する一員としての務めである「社会性」を持つことを目指し、それを「グレートカンパニー」と名付けています。 BIG(大きい）でもなく、TOP(一番）でもなく、GREAT（すばらしい）な会社を目指す集団であるために、日々を反省し、謙虚に一生懸命であることを大切にしたいと考えています。 明治12年創業、変化と成長のDNA 当社の創業は明治12年、こんにゃくを製造販売することから始まっています。その後、戦後の物不足に対応するために日用品・家庭用品を販売する金物屋へと変わって行きました。そして高度成長期の住宅建設ブームの中、建材販売業へとさらに変化をしていきました。そうして迎えた令和の時代では、「不動産：建築事業」と「環境・リサイクル事業」を主力としています。このように時代の変化に合わせて生業（なりわい）を変えてきたのが当社の歴史であり、また140年間という長きにわたり企業が続いてきた理由でもあります。
弊社についてCompany
- 会社名
- 株式会社田村ビルズ 宇部店
- 所在地
- 山口県宇部市東藤曲１丁目6-15
- 電話番号
- 0836-39-7377
- 営業時間
- -
- 定休日
- 第2・4・5火曜日 毎週水曜日
